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房屋尚无取得产权证,夫妻离婚时,如何分割?
作者:何演辉律师 ?? 发布于:2017-09-26 10:51:13 ?? 文字:【】【】【

房屋尚无取得产权证,夫妻离婚时,如何分割?

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【案情简介】

原告卢某(女)与被告陈某(男)于1989227日登记结婚,并于1991717日生育一子陈某,夫妻关系存续期间原被告共同建造房产两套,第一套房产(以下简称房地产1)产权登记人为被告陈某。第二套房产(以下简称房地产2)目前尚未办证及报建,该套房屋有三层。因双方关系恶化,陈某将卢某及儿子赶出家门,一人霸占了上述两套房产,现在卢某年事已高,生活困苦,连最起码的居住之地都没有,被逼无奈只能在陈某居住的房屋旁边搭个塑料棚居住,生存条件及其恶劣。为此卢某诉至法院,请求法院判决双方离婚并依法分割上述两套房产。

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【审理结果】

一审法院审理认为目前房地2的土地没有办理土地证且没有办理相应的报建手续属于产权不明晰,法院暂不作处理,待产权明晰后另案处理。故法院驳回了卢某要求分割房地产2的主张。

二审法院认为当事人未经登记确权的房屋虽不能主张所有权,但法律、行政法规并未明文规定禁止当事人对未取得房地产权证的房屋享有使用、收益等权益,故卢某主张分割房地产2于法不悖,其次、陈某、卢某对房地产2系双方当事人婚姻关系存续期间出资建造,现有陈某占有、适用、收益等事均没有异议,亦即房地产2虽未取得所有权,但卢某、陈某对房地产2享有平等使用权,故二审法院将房地产2的第二层及第一层一半判给卢某使用。

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【何演辉律师观点】

? ??夫妻离婚时,对于尚未办理产权证的房屋的如何分割?

?? ?《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释(二)》第十二一条规定“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用,当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼”。根据该规定对于夫妻离婚时尚未办理产权证的房屋主张分割所有权,双方当事人可以协商分割,只有在协商不成且法院不宜判决所有权归属的情况下,法院才会不作处理,待取得房产证后,另行起诉。本案当中,虽然卢某无法主张分割房地产2的所有权的,考虑到陈某已经取得房地产1的所有权且陈某一直阻扰卢某使用房地产2的情况下,从公平角度出发,卢某可向法院主张房地产2的使用权或主张分割房地产2的使用权,以法院判决的形式来保障自己在行使房地产2使用权时不被陈某阻扰。

脚注信息
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